رسوم دائرة الأراضي والمساحة 2026: التنازل بين الأقارب والبيع والرهن والإرث بالأرقام

مقالات مشابهة

سلم رواتب الخدمة المدنية في الأردن 2026: الجداول الرسمية للرواتب الأساسية والعلاوات والزيادة السنوية

8 سبتمبر، 2026

دليلك الكامل للحصول على تذاكر “النشامى” في كأس العالم 2026

17 ديسمبر، 2025

الذهب عند أعلى مستوياته التاريخية: الأسباب، الضغوط، والسيناريوهات المحتملة

4 أبريل، 2025

رسوم دائرة الأراضي والمساحة 2026 — الجدول الكامل بالأرقام

محدَّث في أيلول/سبتمبر 2026. تُحتسب رسوم البيع ونقل الملكية في الأردن كنسبة من القيمة الإدارية (التقديرية) التي تحددها دائرة الأراضي والمساحة للعقار، لا من سعر العقد بالضرورة. والنسب المعمول بها اليوم هي نسب جدول الرسوم الملحق بالقانون المعدّل لقانون رسوم تسجيل الأراضي رقم (7) لسنة 2023، الذي خفّض رسوم 17 نوعاً من المعاملات (التنازل للأقارب، الرهن، الإرث، التخارج، الإفراز وغيرها) ورفع بعض الرسوم الثابتة الصغيرة. هذا الدليل يجمع كل النسب في مكان واحد مع أمثلة محسوبة.

المعاملة	الرسم	ملاحظة
التنازل (البيع) بين الأقارب: الأصول والفروع، الأزواج، الأخوة والأخوات	0.5% عن كل مشترٍ	من القيمة الإدارية، ولا تُستوفى ضريبة بيع العقار. النسبة نفسها لغير الأردنيين
البيع العادي (بين غرباء) — أرض أو عقار	6% = 3% رسوم تسجيل + 3% ضريبة بيع عقار	حد أدنى لرسوم التسجيل 20 ديناراً
البيع بين الشركاء في العقار نفسه	3.5% = 0.5% عن كل مشترٍ + 3% ضريبة بيع	حد أدنى 20 ديناراً
شقة سكنية حتى 150 م² (البائع شخص)	3%	ما زاد عن 150 م² يُحتسب بنسبة 6%
شقة لغير الأردنيين	3% إن كان البائع شركة إسكان، و6% إن كان شخصاً	بغضّ النظر عن المساحة
الرهن (التأمين) العقاري	0.08% من قيمة الدين	كانت 1% قبل قانون 2023
التحويل بالدين	0.5%	كانت 1%
الانتقال بالإرث	2 بالألف (0.2%)	كانت 0.5%
التخارج بين الورثة	0.5% من قيمة الحصص المتخارج عليها	كانت 1%
الهبة بين الأقارب (الأصول والفروع)	0.5%	الهبة لغير الأقارب تُعامل كالبيع: 3% + 3% ضريبة
الوصية	3%	كانت 5%
المبادلة	0.5% من قيمة المالين المتبادلين	كانت 1%
التفويض	4%	كانت 5%
الإفراز بين الشركاء / إفراز الجمع	3 بالألف (0.3%)	كانت 0.5%
التجزئة	0.5%	كانت 1%
التسجيل الجديد (لأول مرة)	4%	كانت 5%
التسجيل بقرار محكمة	5%	كانت 6%
الإيجار طويل الأمد	1%	كانت 2%

المصدر: جدول الرسوم الملحق بالقانون المعدّل رقم (7) لسنة 2023 كما أعلنته دائرة الأراضي والمساحة، والأسئلة الشائعة الرسمية للدائرة (نسخة 2025). النسب تُطبَّق على القيمة الإدارية، ويُضاف إليها الرسوم الثابتة المبيّنة أدناه.

رسوم التنازل بين الأقارب: الأصول والفروع، الزوجين، الأخوة

«التنازل» في دائرة الأراضي هو معاملة بيع بين الأقارب من الدرجة المشمولة بالجدول: الأصول والفروع (الأب/الأم والأبناء والأحفاد)، الأزواج، والأخوة والأخوات. الرسم فيها نصف بالمئة (0.5%) من القيمة الإدارية عن كل مشترٍ، من دون ضريبة بيع العقار — وهي أرخص معاملة نقل ملكية بين الأحياء في الأردن، وتنطبق النسبة ذاتها إذا كان الطرفان غير أردنيين.

• مثال 1 — تنازل أب لابنه عن شقة قيمتها الإدارية 60,000 دينار: الرسم = 60,000 × 0.5% = 300 دينار، يُضاف إليها نحو 3.5 دنانير رسوماً ثابتة (سند تسجيل 1.5 + إخراج قيد 2).
• مثال 2 — تنازل بين الزوجين عن أرض قيمتها الإدارية 120,000 دينار: 120,000 × 0.5% = 600 دينار.
• مثال 3 — تنازل أخ لأخيه عن حصة قيمتها 40,000 دينار: 40,000 × 0.5% = 200 دينار.
• أما التنازل لقريب من غير هذه الدرجات (ابن العم، الخال، الصهر…) فيُعامل معاملة البيع العادي بنسبة 6%.

الأوراق المطلوبة عادةً: هويات الطرفين، سند التسجيل أو إخراج قيد حديث، وإثبات صلة القرابة من دفتر العائلة، وحضور الطرفين أو وكيل بوكالة عدلية. أما بين الزوجين فيلزم عقد الزواج أو دفتر العائلة الذي يثبت الزوجية بتاريخ المعاملة.

رسوم البيع العادي والشقق وغير الأردنيين

في البيع بين غرباء تُستوفى 3% رسوم تسجيل (بحد أدنى 20 ديناراً) زائد 3% ضريبة بيع عقار، أي 6% من القيمة الإدارية. وجرى العرف أن يتحمّل المشتري رسوم التسجيل ويتحمّل البائع ضريبة البيع ما لم يُتفق على خلاف ذلك في العقد.

• أرض بقيمة إدارية 100,000 دينار بين غرباء: 3,000 + 3,000 = 6,000 دينار.
• بيع بين شركاء في القطعة نفسها بقيمة 100,000 دينار: 0.5% + 3% = 3,500 دينار.
• شقة 120 م² من شخص (لا شركة إسكان) بقيمة إدارية 80,000 دينار: 3% = 2,400 دينار.
• شقة 200 م² بقيمة إدارية 120,000 دينار (600 دينار للمتر): أول 150 م² (90,000) بنسبة 3% = 2,700، والـ50 م² الزائدة (30,000) بنسبة 6% = 1,800 → 4,500 دينار.
• غير الأردنيين: 3% إذا اشتروا الشقة من شركة إسكان، و6% إذا كان البائع شخصاً طبيعياً، ويلزم قبل ذلك موافقة على التملك (كلفة إدارية 50 ديناراً للطلب).

ملاحظة عن بنوك التمويل الإسلامي: تُعفى معاملات البيع اللاحق التي تتم عبر عقود المرابحة العقارية لدى البنوك الإسلامية ومؤسسات التمويل من رسوم التسجيل إذا تمّت خلال 60 يوماً من تاريخ تملّك البنك للعقار — أي أن العميل لا يدفع الرسم مرتين.

رسوم رهن العقار (التأمين) وفك الرهن

رسم تسجيل الرهن العقاري (سند التأمين) أصبح 0.08% من قيمة الدين المضمون بعد أن كان 1% — وهو من أكبر التخفيضات في قانون 2023، وقد خُفّض معه رسم التحويل بالدين إلى 0.5%.

• قرض سكني 50,000 دينار مضمون برهن: 50,000 × 0.08% = 40 ديناراً فقط، يُضاف إليها رسوم السند وإخراج القيد.
• قرض 150,000 دينار: 150,000 × 0.08% = 120 ديناراً.
• فك الرهن بعد سداد القرض: معاملة رسمها رمزي (في الجدول الأصلي دينار واحد عن كل معاملة فك تأمين) تُضاف إليه الكلف الإدارية المعتادة للسند وإخراج القيد، وتحتاج كتاب براءة ذمة من البنك الدائن.
• يتحمّل المقترض عادةً رسوم الرهن وأجور تخمين العقار التي يطلبها البنك.

للتفاصيل الكاملة عن آلية الرهن العقاري وشروط البنوك اقرأ: رهن العقار: كيف ولماذا؟

رسوم الانتقال بالإرث والتخارج بين الورثة

• الانتقال بالإرث (نقل العقار باسم الورثة وفق حجة حصر الإرث): 2 بالألف (0.2%) من القيمة الإدارية. عقار قيمته 200,000 دينار = 400 دينار على كامل الورثة.
• التخارج (تنازل وارث عن حصته لوارث آخر): 0.5% من قيمة الحصص المتخارج عليها. حصة قيمتها 50,000 دينار = 250 ديناراً.
• الأوراق: حجة حصر الإرث، شهادة الوفاة، هويات الورثة، وسند التسجيل أو إخراج قيد.

رسوم الإفراز والتجزئة والتوحيد

• الإفراز بين الشركاء وإفراز الجمع: 3 بالألف (0.3%) من القيمة الإدارية — قطعة مشتركة قيمتها 100,000 دينار = 300 دينار.
• التجزئة: 0.5%.
• التوحيد: 25 ديناراً عن كل قطعة يجري توحيدها لمالك واحد.
• يُضاف إلى ذلك مخطط الأراضي (3 دنانير) وبيان التغيير (ديناران) واللوحات والفهرس (7 دنانير) عند الحاجة.

الرسوم الثابتة والكلف الإدارية (2026)

الخدمة	الرسم
تحري السجل (الاستعلام عن قطعة)	4 دنانير
إخراج قيد	ديناران
سند التسجيل (عن كل سند)	1.5 دينار
مخطط أراضٍ	3 دنانير
بيان تغيير	ديناران
اللوحات والفهرس	7 دنانير
شهادة أصل العقار	2.20 دينار
تصحيح اسم شخص طبيعي أو معنوي	20 ديناراً
توثيق حق الإعالة أو فكّه	20 ديناراً
استماع إقرار بالإنابة لدى مديرية تسجيل أخرى	50 ديناراً
طلب موافقة على تملّك غير الأردنيين	50 ديناراً
طلب إعفاء من رسوم التسجيل	20 ديناراً
استرداد رسوم مدفوعة	5% من المبلغ المسترد بحد أقصى 100 دينار

كيف تجري معاملة البيع أو التنازل خطوة بخطوة؟

1. احصل على إخراج قيد حديث للتأكد من خلو العقار من الرهونات والحجوزات (يمكن طلبه إلكترونياً عبر بوابة الدائرة أو تطبيق سند).
2. اطلب كشف القيمة الإدارية للعقار مسبقاً حتى تعرف الرسوم قبل يوم المعاملة.
3. احضر مع الطرف الآخر (أو وكيله بوكالة عدلية) إلى مديرية التسجيل المختصة بمكان العقار، أو ابدأ المعاملة إلكترونياً ثم أكمل الاستماع للإقرار في المديرية.
4. ادفع الرسوم (رسم التسجيل + ضريبة البيع إن وُجدت + الرسوم الثابتة) واستلم سند التسجيل الجديد.

فئات معفاة من رسوم التسجيل

تشمل الإعفاءات القانونية الدائمة جهات مثل خزينة الدولة والوزارات والمؤسسات الرسمية والأوقاف الإسلامية والأوقاف المسيحية المعترف بها والبعثات الدبلوماسية، إضافة إلى الإعفاء الخاص بمرابحات البنوك الإسلامية خلال 60 يوماً. أما إعفاءات الشقق والأراضي الاستثنائية التي كانت تُمنح في سنوات سابقة فقد انتهى العمل بها ولم تُمدَّد، والمعمول به اليوم هو الجدول أعلاه.

أسئلة شائعة

كم رسوم التنازل بين الأقارب في الأردن؟

0.5% من القيمة الإدارية عن كل مشترٍ للتنازل بين الأصول والفروع والأزواج والأخوة والأخوات، من دون ضريبة بيع عقار.

كم رسوم التنازل بين الأصول والفروع؟

0.5% أيضاً؛ فالأب والابن (والجد والحفيد) من الأصول والفروع، وشقة قيمتها الإدارية 60,000 دينار تكلّف 300 دينار.

كم رسوم التنازل بين الزوجين؟

0.5% من القيمة الإدارية، ويُثبَت الزواج بدفتر العائلة أو عقد الزواج.

كم رسوم التنازل بين الأخوة؟

0.5% من القيمة الإدارية عن كل مشترٍ، وهي النسبة ذاتها للأخوات.

كم رسوم رهن العقار في الأردن؟

0.08% من قيمة الدين المضمون بالرهن (40 ديناراً لقرض 50,000 دينار)، بعد أن كانت 1% قبل قانون 2023.

كم رسوم فك الرهن؟

رسم رمزي (دينار واحد في الجدول الأصلي) مع الكلف الإدارية المعتادة، ويلزم كتاب من البنك يفيد بسداد الدين.

كم رسوم البيع في دائرة الأراضي؟

6% بين الغرباء (3% تسجيل + 3% ضريبة بيع)، و3.5% بين الشركاء، و3% للشقة حتى 150 م² إذا كان البائع شخصاً.

هل تُحتسب الرسوم على سعر البيع أم القيمة الإدارية؟

على القيمة الإدارية التي تقدّرها الدائرة، حتى لو كان سعر العقد أقل؛ وإن كان سعر العقد أعلى فقد تُعتمد القيمة الأعلى.

نصائح قبل الشراء أو البيع

• اطلب كشفاً بالقيمة الإدارية مبكراً حتى لا تفاجأ بقيمة الرسوم يوم المعاملة.
• احسب الرسوم ضمن كلفة الشراء الكلية عند الموازنة بين عقارات متقاربة، واستخدم حاسبة القرض لمعرفة أقساط التمويل قبل الرهن.
• تأكد من خلو العقار من الحجوزات والرهونات عبر إخراج قيد حديث قبل دفع أي عربون.
• المرجع الرسمي للرسوم والخدمات الإلكترونية: دائرة الأراضي والمساحة dls.gov.jo.

اقرأ أيضاً: رهن العقار: كيف ولماذا؟ ومبالغ الرسوم لدى المحاكم الأردنية

ملاحظة: النسب وفق جدول الرسوم الملحق بالقانون المعدّل رقم (7) لسنة 2023 والأسئلة الشائعة الرسمية للدائرة بتاريخ التحديث، وقد تصدر حوافز أو تعديلات جديدة؛ المرجع النهائي دائرة الأراضي والمساحة ومديرية التسجيل المختصة.