آخر الأخبار
Tuesday 21 / 11 / 2017

رهن العقار كيف ولماذا ؟؟

الرهن العقاري هو اتفاقية قرض بين المقرض والمقترض مضمونة بموجب رهن عقاري (يسمى الضمانة) يتم توثيق الدين بموجب كمبيالة او تعهد بالدفع يتعهد فيه المقترض بأن يدفع للمقرض قيمة الدين مضافا اليه الفوائد المستحقة على القرض حتى تاريخ الاستحقاق.

الرهن العقاري “The Mortgage” يشمل كل من سند الرهن العقاري بالاضافة الى سند توثيق الدين

كيف ينتهي الرهن العقاري؟

ينتهي الرهن العقاري من خلال احد الاحتمالات التالية:

1- تسديد اقساط القرض

والفوائد المترتبة عليه حسب جدول السداد الاولي.

2 -تسديد القرض او جزء منه مسبقا (سداد مبكر).

3 – التعثر وعدم السداد حسب جدول السداد.

* ان التداخل بين التسديد المبكر والتعثر يجعل مخاطر ائتمان الرهن العقاري صعبة

القياس وبشكل اكثر صعوبة من المخاطر الائتمانية لتسهيلات الافراد والشركات.

الاطار القانوني للتعثر

* حيث ان المستند الرهني (سند الرهن + الكمبيالة) مضمونا برهن عقار محدد فان التعثر يعني ان المقترض قد اختار تنفيذ خيار بيع العقار للمقرض وسداد الدين.

* يعتبر المقترض متعثرا وعاجزا عن السداد اذا لم يلتزم بتسديد احد الاقساط او الفوائد حسب الجدول الزمني للسداد.

* عندها يحق للمقرض ان يطالب بسداد كامل الاقساط الاخرى حتى لو كانت غير مستحقة الدفع.

* من ناحية عملية فان المقرض لا يعتبر المقترض متعثرا بمجرد تأخره عن سداد قسط واحد.

2017-07-28

اترك تعليق

ايميلك لن يظهر لأحد
حقول مطلوبة *

*